為(wèi)進一步加強我市新(xīn)建商(shāng)品房預售資金監督管理(lǐ)，近日，市房地局發布了《長(cháng)春市商(shāng)品房預售資金監督管理(lǐ)辦(bàn)法實施細則（暫行）》，為(wèi)群衆的購(gòu)房安(ān)全保駕護航。
該《細則》規定，自2019年1月1日起，凡在我市城市規劃區(qū)内國(guó)有(yǒu)土地上取得商(shāng)品房預售許可(kě)的建設項目，項目總預售款的30%将作(zuò)為(wèi)新(xīn)建商(shāng)品房預售資金存入監管賬戶。商(shāng)品房預售資金監督管理(lǐ)，将遵循專款專戶、專款專存、專款專用(yòng)的原則，确保商(shāng)品房預售資金用(yòng)于商(shāng)品房項目工(gōng)程建設，商(shāng)品房預售資金監管期限自開發企業取得商(shāng)品房預售許可(kě)開始，至辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)首次登記後為(wèi)止。
商(shāng)品房預售監管資金由開發企業分(fēn)期申請使用(yòng)，專項用(yòng)于支付該項目自取得預售許可(kě)，到完成不動産(chǎn)首次登記所需的施工(gōng)款、法定稅費及管理(lǐ)費等其他(tā)與該項目工(gōng)程建設有(yǒu)關的費用(yòng)。其中(zhōng)，取得《商(shāng)品房銷（預）售許可(kě)證》的，可(kě)使用(yòng)商(shāng)品房預售資金監管額度的30%；建成層數達到規劃設計總層數一半的，可(kě)使用(yòng)商(shāng)品房預售資金監管額度的50%；達到主體(tǐ)結構封頂的，可(kě)使用(yòng)商(shāng)品房預售資金監管額度的80%；達到建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案的，提交其證明文(wén)件，可(kě)使用(yòng)商(shāng)品房預售資金監管額度的90%；預售商(shāng)品房完成不動産(chǎn)首次登記後，予以全額返還商(shāng)品房預售監管剩餘資金和利息。
市城市建設開發管理(lǐ)辦(bàn)公(gōng)室主任王純表示，目前，我市房地産(chǎn)行業已駛入快車(chē)道，投資額、施工(gōng)面積、銷售面積逐年遞增，居民(mín)居住條件和環境也得到了進一步提升和改善。但部分(fēn)開發企業挪用(yòng)商(shāng)品房預售資金，造成不能(néng)按期交房、不能(néng)按時辦(bàn)理(lǐ)産(chǎn)權等情況時有(yǒu)發生，嚴重侵害了購(gòu)房者的合法權益，影響社會穩定。我市實施商(shāng)品房預售資金監管，就是為(wèi)了規範企業開發經營管理(lǐ)行為(wèi)，促進房地産(chǎn)市場健康發展，保障購(gòu)房人的合法權益。
商(shāng)品房預售資金監管實施後，将進一步規範企業開發行為(wèi)，防範爛尾工(gōng)程；規範企業銷售行為(wèi)，監管整治捂盤惜售或變相囤積房源等違規行為(wèi)，營造良好的房地産(chǎn)市場環境；保護購(gòu)房人合法權益，增強購(gòu)房人的風險防範意識。
