日前,市政府辦(bàn)公(gōng)廳下發了《關于保持房地産(chǎn)市場平穩健康發展的通知》(長(cháng)府辦(bàn)發〔2017〕65号,以下簡稱《通知》)。我市将增加住宅用(yòng)地供應,全面推進新(xīn)建商(shāng)品房銷售價格申報制度,大力培育住房租賃市場,限定新(xīn)購(gòu)住房上市交易條件,進一步規範市場秩序,穩定住房價格預期。
《通知》從科(kē)學(xué)調控土地市場、合理(lǐ)調整住房供需結構、規範房地産(chǎn)市場秩序三方面出台調控新(xīn)政,以保持全市房地産(chǎn)市場平穩健康發展。
增加住宅用(yòng)地供應。建立住宅用(yòng)地供應和商(shāng)品住房庫存挂鈎機制。當商(shāng)品住宅吸納周期低于12個月時,各級征收主管部門要加大征拆力度,住宅用(yòng)地供應規模應不低于近5年平均水平。通過新(xīn)增住宅建設用(yòng)地、在新(xīn)建商(shāng)品住房項目中(zhōng)配建等方式,多(duō)渠道增加租賃住房,并優先供應公(gōng)租房保障對象和新(xīn)市民(mín)。靈活确定“限房價、競地價”“限地價、競房價”等多(duō)種競價方式,防止出現土地或樓面單價新(xīn)高現象,嚴防高價地擾亂市場預期。對因土地使用(yòng)者原因未動工(gōng)開發滿2年的,嚴格按照相關法律法規規定或合同約定收回土地。
全面推進新(xīn)建商(shāng)品房銷售價格申報制度,嚴格執行“一房一價”、一次性公(gōng)開全部銷售房源制度。對當年首次申請商(shāng)品房預售許可(kě)項目的商(shāng)品住房申報價格,原則上不得高于前月該區(qū)域同類項目商(shāng)品住房網簽均價,且銷售價格不得高于申報價格;非首次申請商(shāng)品房預售許可(kě)項目的商(shāng)品住房申報價格,原則上不得高于當年首次取得商(shāng)品房預售許可(kě)證時同類項目商(shāng)品住房網簽均價,且銷售價格不得高于申報價格。對拒不接受政府價格指導的,屬于期房預售的暫不核發預售許可(kě)證書,屬于現房銷售的暫不辦(bàn)理(lǐ)現房銷售備案。
限定新(xīn)購(gòu)住房上市交易條件。凡在我市三環區(qū)域内新(xīn)購(gòu)非家庭唯一住房(含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房)的,2年内不得上市交易,時間自合同網簽備案或不動産(chǎn)登記之日起計算。因司法裁決、繼承等方式取得的住房,不在限售範圍内。
大力培育住房租賃市場。通過财政貼息、租賃後轉現房銷售、更改規劃設計等政策,積極扶持住房租賃企業,引導居民(mín)住房梯次消費,培育發展住房租賃市場。 (記者 溫斯琪)